Als je denkt aan een huis kopen of verkopen denk je al snel aan een makelaar. Maar waarom (ver)koopt men niet gewoon zelf z’n huis? Een makelaar biedt veel voordelen, zorgt voor een redelijke prijs en heeft veel kennis over de lokale huizenmarkt. Je betaalt dus eigenlijk voor kwaliteit en deskundigheid, en het bespaart je enorm veel tijd!
Er zijn twee soorten makelaars: de aankoopmakelaar en de verkoopmakelaar. Ben jij op zoek naar een makelaar in Apeldoorn en ben je benieuwd wat een makelaar voor jou kan betekenen? Wij zetten de belangrijkste taken op een rijtje.
De aankoopmakelaar
Dit is de makelaar die je helpt bij het kopen van een huis. Omdat de makelaar op de hoogte is van de huidige huizenmarkt, kan hij je helpen bij het selecteren van geschikte huizen en gaat hij (eventueel) mee naar bezichtigingen. De aankoopmakelaar brengt ook een bod namens jou uit en onderhandeld met de tegenpartij. Een nadeel is dat je geen direct contact hebt met de verkopende partij. Hierdoor heb je niet overal zicht op. Onderzoek dus van tevoren goed welke makelaar je in wilt schakelen.
Op het gebied van de kosten is het verstandig bij meerdere makelaar bureaus een offerte aan te vragen en deze met elkaar te vergelijken, om zo voor de beste optie te gaan. Een makelaar vraagt vaak courtage. Dat betekent dat je een bepaald percentage van het koopbedrag van een woning betaald. Op deze manier betaal je pas als de makelaar je ook daadwerkelijk geholpen heeft. Een andere manier is het vragen van een vast bedrag.
Kortom, wat kan je van een aankoopmakelaar verwachten? Een aankoopmakelaar;
- Helpt bij het zoeken naar een geschikte woning;
- Zorgt dat je huizen kan bezoeken;
- Geeft advies;
- Probeert een goede prijs te regelen.
De verkoopmakelaar
Als je juist je huis wilt verkopen, dan helpt een verkoopmakelaar je daarbij. Het inschakelen van een verkoopmakelaar is handig, omdat de kans dat je je woning (snel) verkoopt hierdoor groter is. Ook de verkoopmakelaar verdient door middel van courtage. Meestal is de courtage van een verkoopmakelaar wat hoger, omdat deze meer voor je doet. De meeste makelaars kunnen beide taken vervullen: zowel de kant van de aankoopmakelaar als die van de verkoopmakelaar.
Wat kan je van een verkoopmakelaar verwachten? Een verkoopmakelaar;
- Beoordeelt de woning en bepaalt samen met jou een vraagprijs;
- Zorgt voor bekendheid van de woning;
- Zorgt voor goede foto’s (niet altijd inbegrepen);
- Is het contactpunt voor potentiële kopers;
- Doet de rondleidingen;
- Ontvangt het bod, overlegt met jou, en doet eventueel een tegenbod;
- Zorgt voor het koopcontract;
- Handelt de verkoop af.
